北京市業主決定共同事項公共決策平臺于
2010101正式上線。同時,北京市住房和城鄉建設委員會印發了《關于使用北京市業主決定共同事項公共決策平臺的通知》。決策平臺的投入使用將對保障業主行使物權,提高業主決定共同事項的決策效率,破除業主投票表決的時間和空間障礙,解決業主大會決議真實性有效性爭議起到積極的促進作用。
  目前,《物權法》、《物業管理條例》、《北京市物業管理辦法》、《住宅裝飾裝修管理辦法》、《住宅專項維修資金管理辦法》等法律、法規、規章,共賦予了業主基于建筑物區分所有權的20項公共事項的決策權。但是在實踐中,由于業主普遍缺乏自治意識,通過集體討論和書面征求意見的方式召開業主大會會議操作困難等原因,目前業主大會在成立和運作過程中存在著大量的矛盾和問題。在政策無法規范業主決策的情況下,通過技術手段為業主提供一種便捷的決策方式,有望從根本上解決當前由業主決定共同事項引發的諸多問題。
  決策平臺為業主決定共同事項提供了一種廉價、高效、可追溯的決策方式。我市每套房屋將對應一張北京業主一卡通(以下簡稱一卡通)。一卡通同時具備在北京市業主決定共同事項公共決策平臺的決策功能和銀行端的金融功能。一卡通的金融功能采用一卡多賬戶方式,整合了住宅專項維修資金管理、物業服務費托收,并預留了其他涉及房屋消費的金融功能。一卡通由市住房城鄉建設委統一制作,免費發放。業主在購房時可以從開發商手里免費領到一張與所購房屋對應的業主一卡通,已入住小區業主的業主一卡通可以由業主委員會或物業服務企業統一向光大銀行各營業網點申領。業主憑一卡通的賬號和密碼投票。決策平臺為業主提供了互聯網、電話語音、光大銀行自助繳費機、人工幫助、現場協助等五種表決方式,無論業主身在何地,即使不懂電腦、沒有手機,都可以輕松實現投票表決。投票結束后,決策平臺系統自動按照投票面積和人數分別統計并生成帶有條形碼的決策書。通過決策平臺打印的決策書具有法律效力,可作為業主大會決議使用。
  決策平臺的投入使用,不僅可以解決我市現階段業主大會成立困難,以及基于業主共同決策而產生的大量矛盾和糾紛,更可以幫助業主樹立參與管理公共事務的民主意識,具有重要的現實意義。


 

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